สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านให้ความสําคัญกําลังเปลี่ยนไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ไม่ใช่จํานวนห้องนอนหรือทําเลทองที่เป็นปัจจัยชี้ขาดอีกต่อไป แต่เป็นตัวเลขบนเอกสารรับรองประสิทธิภาพพลังงานของบ้านที่กลายเป็นจุดเปลี่ยนเกม
EPC ระดับ A ถึง G: ตัวเลขเล็กๆ ที่มีผลต่อกระเป๋าเงินมหาศาล
ระบบ Energy Performance Certificate หรือ EPC เป็นเครื่องมือประเมินว่าบ้านแต่ละหลังใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพแค่ไหน การจัดลําดับเริ่มจาก A ที่หมายถึงประสิทธิภาพสูงสุด ไล่ลงมาจนถึง G
บ้านระดับ A ใช้เทคโนโลยีครบวงจรเพื่อลดการสูญเสียพลังงานในทุกจุด ผลลัพธ์คือค่าไฟฟ้าและค่าแก๊สรายเดือนที่ต่ำกว่าบ้านทั่วไปอย่างเห็นได้ชัด
ในทางกลับกัน บ้านระดับ E ถึง G เปรียบเสมือนภาชนะรั่วที่พลังงานไหลออกไปโดยไม่จําเป็น ตัวเลขค่าสาธารณูปโภคที่ต่างกันมหาศาลนี้คือเหตุผลที่ผู้ซื้อเริ่มหันมาให้ความสําคัญ
ทําไมเรื่องพลังงานถึงกลับมาร้อนแรงอีกครั้ง
เหตุการณ์ความไม่สงบในภูมิภาคตะวันออกกลางที่เกิดขึ้นเมื่อไม่นานมานี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อราคาพลังงานโลก บ้านเกรด A พลังงาน ผลกระทบนี้สะท้อนออกมาชัดเจนผ่านใบแจ้งหนี้ค่าสาธารณูปโภคที่สูงขึ้นทั่วโลก
ครัวเรือนที่อยู่ในบ้านเกรดต่ำรับรู้ถึงความเจ็บปวดทางการเงินมากที่สุด เพราะพลังงานรั่วไหลออกจากตัวบ้านตลอดเวลา ในทางตรงข้าม เจ้าของบ้านเกรดสูงแทบไม่รู้สึกถึงแรงกดดันนี้
นักวิเคราะห์อสังหาฯ ยืนยัน ความต้องการบ้านประหยัดพลังงานกําลังเร่งตัวขึ้น
ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ยืนยันว่าผู้ซื้อให้น้ําหนักกับ EPC มากขึ้นทุกปี เหตุผลหลักคือความผันผวนในตลาดพลังงานโลกส่งผลต่อค่าใช้จ่ายของครัวเรือนโดยตรง
ย้อนกลับไปในปี 2022 วิกฤตพลังงานครั้งก่อนก็เคยทําให้ผู้คนตื่นตัวเรื่องนี้ รอบนี้ผู้ซื้อมีความรู้ มีประสบการณ์ตรง และมีเครื่องมือเปรียบเทียบที่ดีกว่าเดิม
EPC เคยเป็นเรื่องเทคนิค ตอนนี้เป็นเรื่องที่ทุกคนพูดถึง
ก่อนหน้านี้ หากถามผู้ซื้อบ้านทั่วไปว่าดูระดับประสิทธิภาพพลังงานก่อนซื้อไหม คําตอบส่วนใหญ่คงเป็นว่าดูแต่ไม่ได้ให้ความสําคัญมาก ปัจจุบันคําตอบนั้นพลิกกลับหมด
ผู้เชี่ยวชาญในวงการเปิดเผยว่าลูกค้าจํานวนมากเริ่มเปลี่ยนเกณฑ์การค้นหาบ้านเพื่อให้ได้ระดับ EPC ที่ดีที่สุด
เปรียบเทียบให้เห็นภาพ บ้านสองหลังราคาเท่ากัน แต่ระดับพลังงานต่างกัน ส่วนต่างของค่าสาธารณูปโภครายปีอาจสูงถึงหลายหมื่นบาท
สองมิติของปัญหาที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องรับมือ
นักลงทุนอสังหาฯ อยู่ในสถานการณ์ที่ยากลําบากกว่าผู้ซื้อทั่วไปอย่างมาก ปัญหาของนักลงทุนมีทั้งด้านค่าใช้จ่ายและด้านกฎระเบียบ
ด้านแรก: ต้นทุนสาธารณูปโภคที่ส่งผลต่อความสามารถในการแข่งขัน
ทรัพย์สินให้เช่าที่กินไฟมากสร้างภาระให้ผู้เช่า ทําให้หาผู้เช่าคุณภาพดีได้ยากขึ้น นั่นหมายความว่านักลงทุนที่ถือครองทรัพย์สินเกรดต่ำกําลังสูญเสียความสามารถในการแข่งขันอย่างรวดเร็ว
มิติที่สอง: กฎระเบียบที่กําลังเข้มงวดขึ้นทุกปี
กฎระเบียบในหลายประเทศกําหนดให้ทรัพย์สินให้เช่าต้องผ่านเกณฑ์ EPC ขั้นต่ํา ซึ่งจะเข้มงวดขึ้นในอนาคตอันใกล้ นักลงทุนที่ถือครองทรัพย์สินระดับ D หรือต่ำกว่ากําลังนับถอยหลังสู่วันที่ต้องเลือก การตัดสินใจช้าเกินไปอาจหมายถึงการสูญเสียมูลค่าทรัพย์สินอย่างถาวร
ช่องว่างมูลค่ากําลังขยายกว้างขึ้น: บ้านเกรดต่ำกลายเป็นภาระ
มีการเปลี่ยนแปลงทางความคิดที่สําคัญเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อก่อน บ้านที่ไม่ประหยัดพลังงานถูกมองว่าเป็นข้อเสียที่ต่อรองราคาได้ เหมือนห้องครัวเก่าที่ต้องรีโนเวต
ทุกวันนี้ผู้ซื้อคํานวณได้แล้วว่าบ้านเกรดต่ำจะสร้างภาระเพิ่มเท่าไรตลอดอายุการถือครอง ช่องว่างของมูลค่าระหว่างบ้านเกรดสูงและเกรดต่ำกว้างขึ้นทุกปี ไม่ใช่แค่เรื่องค่าไฟ แต่รวมถึงความเสี่ยงด้านกฎระเบียบในอนาคตด้วย
อุปกรณ์ประหยัดพลังงานที่ทําให้บ้านมีค่ามากขึ้น
ผู้ซื้อไม่ได้แค่มองหาบ้านเกรด A แต่ยังสนใจว่าบ้านมีเทคโนโลยีอะไรติดตั้งอยู่บ้าง
- แผงโซลาร์เซลล์เป็นหนึ่งในเทคโนโลยีที่ได้รับความนิยมสูงสุด เพราะให้ผลตอบแทนที่มองเห็นได้ทุกเดือนผ่านบิลค่าไฟที่ลดลง
- ปั๊มความร้อนทํางานโดยดึงพลังงานจากอากาศหรือพื้นดิน ทําให้ใช้ไฟฟ้าน้อยกว่าระบบทําความร้อนแบบดั้งเดิมอย่างมาก
- ฉนวนกันความร้อนรุ่นใหม่ หน้าต่างกระจกสองชั้นหรือสามชั้น และระบบระบายอากาศอัจฉริยะ ล้วนเป็นองค์ประกอบที่ช่วยยกระดับ EPC ของบ้าน
ทรัพย์สินที่มีเทคโนโลยีเหล่านี้ติดตั้งอยู่แล้วได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากกว่า ในยุคที่ราคาพลังงานคาดเดาไม่ได้ ความสามารถในการคาดการณ์ค่าใช้จ่ายมีมูลค่าในตัวมันเอง
บทสรุป: บ้านเกรด A ไม่ใช่แค่เทรนด์ แต่คืออนาคตของตลาดอสังหาฯ
เทรนด์บ้านประหยัดพลังงานไม่ใช่แฟชั่นชั่วคราว แต่เป็นทิศทางที่ตลาดจะเดินต่อไปอย่างถาวร ทั้งแรงกดดันจากราคาพลังงานและกฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้นจะทําให้ช่องว่างมูลค่าระหว่างบ้านเกรดสูงกับเกรดต่ำกว้างขึ้นอีก
ในโลกที่ราคาพลังงานคาดเดาไม่ได้ บ้านที่ฉลาดด้านพลังงานคือการลงทุนที่ฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทําได้